Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Pfaffenhofen
1.095.000,00 € - 85276 Pfaffenhofen a d Ilm - Häuser
- Objekt-ID: WH329 (1/373)
- Objektart: Häuser
- Lage: 85276 Pfaffenhofen a d Ilm
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 246 m²
- Kaufpreis: 1.095.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 849 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 liegt in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Heißmanning in Pfaffenhofen an der Ilm. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufteilen.
Wohnfläche & Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 101 m²
Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 145 m²
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie eine Küche, eine Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Waschraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
1. Obergeschoss:
Das gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen geräumige Esszimmer bildet das Zentrum dieser Wohneinheit. Dazu kommen eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Lagerraum. Ein Ausbau weiterer Zimmer ist hier problemlos möglich.
Besondere Highlights:
Voll ausgestattete Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Insgesamt drei Bäder
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze
Nutzbarer Dachboden über der Garage
Moderne Gaszentralheizung mit Heizkörpern
Gemütliche Kachelöfen in den Wohnzimmern
Schön angelegter, großzügiger Garten mit idyllischer Holzhütte
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Siedlung im Ortsteil Heißmanning, der zu Pfaffenhofen an der Ilm gehört. Pfaffenhofen selbst liegt idyllisch im Herzen Oberbayerns, nördlich von München, und zählt etwa 25.000 Einwohner.
Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Pfaffenhofen ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion sowie vielfältige weitere Sport- und Kulturangebote, unterstützt durch eine lebendige Vereinslandschaft. Direkt in der Nähe des Hauses befindet sich ein öffentlicher Spielplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Ein kostenloser Stadtbus verbindet Heißmanning mit dem Stadtzentrum, wo sich auch der Bahnhof mit Zugverbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg befindet. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 (München–Nürnberg) und A93 (München–Regensburg) sowie zwei Bundesstraßen ist Pfaffenhofen bestens an die umliegenden Großstädte angebunden.
Der internationale Flughafen München ist in nur etwa 45 Kilometern erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht – perfekt für Berufspendler und Reisende gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 07.02.2022
- Ausweis gültig bis 06.02.2032
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.
Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 1.095.000,00 EUR beträgt die Provision 39.091,50 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 1.095.000,00 EUR beträgt die Provision 39.091,50 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.