Barrierefreies Traumhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Forsthart bei Künzing
945.000,00 € - 94550 Künzing - Häuser
- Objekt-ID: EFH332 (1/380)
- Objektart: Häuser
- Lage: 94550 Künzing
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 343 m²
- Kaufpreis: 945.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In der idyllischen Lage von Forsthart bei Künzing erwartet Sie Ihr Traumhaus mit großzügigen 343 m² Wohnfläche auf einem 1.120 m² großen Grundstück.
Dieses neuwertige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pool verbindet modernen durchdachten Komfort mit hochwertiger Ausstattung.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2012 und 2013 umfassend saniert, aufgestockt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. 2019 erfolgte eine grundlegende Modernisierung des Untergeschosses und erst in diesem Jahr wurde der Balkon komplett erneuert. Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen mit Vollwärmeschutz, barrierefreiem Zugang dank Personenaufzug sowie 1 Meter breiten Zimmertüren.
Erdgeschoss:
Das ca. 46 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch den modernen Holz-Kaminofen und den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Beschattung. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein Büro, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele und Garderobe komplettieren diese Wohnebene.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Untergeschoss (Einliegerwohnung):
Die separate Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit erstklassiger Ausstattung, ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus gelangt man auf die herrliche Terrasse mit Salzwasserpool. Außerdem befinden sich im UG der Heiz- und Tankraum sowie eine der drei Garagen mit Zugang zum Aufzug.
Highlights und Ausstattung:
- Großzügige Wohnfläche von ca. 343 m² auf 3 Etagen
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Personenaufzug und breite Zimmertüren für barrierefreies Wohnen
- Moderne Einbauküchen in UG und EG
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Spots mit Bewegungsmelder in EG und DG
- Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen und Laminatböden
- Holz-Alu-Fenster im EG und DG, Kunststofffenster im UG (teilweise mit Fliegengitter)
- elektrische Rollläden
- Balkon mit Sonnensegel
- 3 Garagen mit direktem Zugang zum Haus
- Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung aus 2019 mit Fußbodenheizung im EG und DG (neuer Energieausweis in Erstellung)
- PV-Anlage auf dem Nebengebäude zur Eigennutzung
- Swimmingpool mit Salzwasser auf der Terrasse, abdeckbar und beheizbar mit Wärmepumpe für jede Jahreszeit
Dieses exklusive Traumhaus bietet viel Platz, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Lage
Das Wohnhaus liegt ruhig in Forsthart, einem Ortsteil von Künzing im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und der Nähe zur Donau, ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Künzing bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Die Weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Städten Osterhofen (9km) und Vilshofen (18 km).
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die B8 Nürnberg-Passau, die in der Nähe befindliche Anschlussstelle zur A3 Passau-Nürnberg (9 km) sowie die Anschlussstelle zur A92 Deggendorf-München (16 km) zeichnen diesen Ort aus. Die Entfernungen zu den nächsten größeren Orten:
Passau 30 km, Regensburg 90 km, Landshut 90 km, München 150 km
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 73,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 24.08.2018
- Ausweis gültig bis 23.08.2025
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.
Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 945.000,00 EUR beträgt die Provision 33.736,50 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 945.000,00 EUR beträgt die Provision 33.736,50 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.