339.000,00 € - 94550 Künzing - Einfamilienhaus
Schmuckstück in Künzing - Perfekt für Familie und Gartenliebhaber!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Potenzial – Natur und Komfort vereint
Dieses charmante Massivhaus wurde 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und 2003 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich renoviert und modernisiert, wodurch es heute in einem sehr gepflegten Zustand ist und noch viel Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.
Die großzügige Wohnfläche auf drei Etagen machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Weitere Details:
Renovierungen und Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung, der Leitungssysteme und der Dusche. Eine neue Einbauküche wurde installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Der Kachelofen im Obergeschoss, dessen Einsatz 2021 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Energieeffizienz: Das Haus ist mit einer 10 KWp Photovoltaikanlage ausgestattet, die bereits 2011 installiert wurde.
Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Viel Raum für Ihre Wünsche: Das Haus bietet eine Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einem Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.
Garten und Terrasse: Der wunderschöne Garten bietet Ihnen viel Platz inmitten der Natur. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin.
Lage
Künzing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und hat ca. 3.100 Einwohner.
In Künzing gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Städten Osterhofen, Vilshofen und Passau. Im Ort gibt es einen Bäcker, zwei Metzgereien, einen Supermarkt, einen Tankhof mit Getränkemarkt sowie Arzt und Apotheke. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 8 Nürnberg-Passau, die in der Nähe befindliche Anschlussstelle zur A3 Passau-Nürnberg (9 km) sowie die Anschlussstelle zur A92 Deggendorf-München (16 km) zeichnen diesen Ort aus.
Die Entfernungen zu den größeren Orten:
München 150 km
Passau 30 km
Regensburg 90 km
Landshut 90 km
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 62,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2035 |
